Использование балкона для увеличения жилплощади

Содержание

Увеличение площади квартиры за счет лоджии или балкона

Использование балкона для увеличения жилплощади

Большинство людей  задумываются об увеличении жилой площади квартиры за счет лоджии или балкона. Как правило, вариантов получения дополнительного пространства в помещении отнюдь не много. Для этого приходится использовать нежилую площадь. А вот для владельцев квартир на первом этаже здания отличным решением может стать пристройка балкона при условии получения разрешительных документов.

Поэтому многие хозяева считают наиболее подходящим и легко воплощаемым в жизнь вариантом увеличение комнаты за счет лоджии, фото переоборудования которого в качестве примеров представлены в нашей галерее. Мы предлагаем рассмотреть приемлемые, на наш взгляд, способы такого увеличения.

Способы увеличения жилой зоны

Следовательно, как целесообразно найти применение этой площади?

Способ первый – обустройство кладовки за пределами квартиры. Это удобно, если у вас нет своей кладовой или чулана. Кроме того, проект создания такого хранилища для вещей может быть вполне удачным, если хозяева постараются и продумают красивый дизайн полок и шкафчиков, чтобы разместить в них все необходимое.

Способ второй, при условии достаточного размера балкона или лоджии и нехватки жилой площади в квартире – это обустройство маленькой уютной комнаты.

Этот вариант может оказаться очень интересным, если из окон открывается живописная панорама.

Безусловно, для этого необходимо приложить усилия, потратить определенное количество средств и времени, чтобы утеплить лоджию или балкон (утепление балкона – более длительный и сложный процесс, чем утепление лоджии).

Третий способ предполагает увеличение кухни за счет балкона или лоджии, если последние прилегают к кухне или маленькой комнате. В этом случае можно объединить две площади и тем самым увеличить одно из помещений в квартире (кухня/комната). Этот способ заслуживает внимания, однако является еще более сложным и дорогостоящим.

Потребуется утеплить лоджию или балкон, демонтировать балконный блок и часть стены под окном. При этом нужно учитывать, что разборка подоконной части не всегда осуществима, так как может привести к разрушению несущей стены. Такие работы ведутся только после получения соответствующего разрешения градостроительного комитета.

В некоторых случаях целесообразно оставить подоконную часть, переделав её в оригинальную барную стойку.

Увеличение квартиры за счет лоджии

Этапы увеличения жилой площади

В начале, конечно, необходимо получить документы, разрешающие перепланировку квартиры, в соответствии с планом БТИ. В процессе работы предстоит удалять балконную дверь, окно с подоконником и часть стены под ним.

Имея в руках разрешения, можно переходить ко второму этапу: непосредственно демонтажу балконного блока.

Третий этап. Остекление и утепление балкона или лоджии. Прекрасным выбором для этого станут стеклокомпозитные окна или окна ПВХ. Балкон или лоджию следует утеплять полностью: и потолок, и пол. (Пол заслуживает особого внимания – об этом поговорим отдельно). Обычно на стенах закрепляют специальный каркас, высота которого составляет 30-40 мм.

Утепление потолка на балконе минеральной ватой

Оставшиеся промежутки заполняют минеральной ватой, покрывают пленкой, а затем обшивают деревянной или пластиковой вагонкой. Перед началом работ нужно определить для себя наиболее приемлемый способ обогрева на лоджии. Это могут быть радиаторы отопления либо системы «теплый пол». Некоторые хозяева предпочитают электрический конвектор. Каждый выбирает то, что ему по душе.

Четвертый этап. Пол. Как правило, в стандартных квартирах выход на балкон или лоджию оборудован ступенькой либо пол в дверном проеме балкона имеет небольшой уклон. Таким образом, необходимо выровнять его поверхность.

Пол в комнате и на балконе имеет разные уровни. (На балконе он ниже). Для решения этой проблемы применяют технологию укладки поперечных балок из дерева, пространство между которыми заполняют изоляционным материалом, а затем поверх него укладывают настил в виде досок или ДСП, с последующим покрытием (ламинат, линолеум).

Правильное утепление пола на лоджии своими руками

Знающие люди рекомендуют доверять остекление лоджий только специалистам, способным качественно выполнить эту работу. Сняв необходимые замеры, мастер обсудит с хозяевами выбор строительных материалов, их количество, стоимость, а также сроки окончания работ. Остекление лоджий предусматривает установку деревянных окон или окон ПВХ, внешнюю отделку балкона вагонкой, монтаж карнизов и отливов.

Особенности, которые следует учесть

Любое остекление, безусловно, будет защищать ваш балкон от воздействия атмосферных осадков и пыли. Чтобы сохранить тепло, необходимо избегать сквозняков, ведь в основе потери тепла лежит ветровой снос.

Не менее важными параметрами в вопросе остекления являются комфорт и удобство использования оконных рам. В этом случае у покупателя всегда есть возможность выбора.

Кто-то предпочтет установку высококлассных оконных блоков, а кто-то, потратив меньшее количество средств, ограничится окнами с конструкцией из железа и резиновым уплотнителем.

На рынке сегодня представлены различные варианты на любой вкус и кошелек.

Остекление балкона

Пластиковые окна. Их бесспорное преимущество – герметичность и высокий уровень теплоизоляции. Однако насколько это необходимо? Для сохранения тепла нужно его наличие. И только утечка тепла из отапливаемого помещения лежит в основе относительно высокой температуры на балконе. Таким образом, уменьшение теплопередачи становится необязательным.

А требуемая герметизация обеспечивается за счет уменьшения площади помещения, так как распашные створки в значительной степени «поглощают» пространство. К тому же, следует помнить о том, что при защите всего балкона от холода учитывают не только теплоизоляцию окон, но и утепление конструкции снаружи.

Конечно, можно стремиться обеспечить очень надежную теплоизоляцию, однако это довольно затруднительно и недешево.

В процессе работы следует предусмотреть также защиту наружной конструкции балкона или лоджии от воздействия воды. Для качественной гидроизоляции нужен отлив, обладающий низкой теплопроводностью. Поэтому алюминиевый отлив в этом случае не подойдет. Кроме того, архитектура такого элемента, как отлив, будет не совсем стандартной.

Вариант застекленного балкона изнутри

Не менее важная задача – защитить внутреннюю часть балкона от воздействия пара. Полностью закрытые и непроницаемые оконные рамы могут добавить хозяевам квартиры проблем. Отсутствие щелей не позволяет воздуху проникать в помещение, а это приводит к избыточному появлению водяных паров, которые всегда возникают в помещении с высокой температурой.

На холодных поверхностях даже при небольшой разнице температур выпадает конденсат. Капли воды на стенах со временем приводят к появлению плесени и грибка, от которых довольно трудно избавиться.

Какое остекление для балкона выбрать? Если у вас нет необходимости полностью переоборудовать балкон в теплую комнату и он останется частично отъединенным от остального жилого пространства, то требования к его пароизоляции несколько снижаются. К тому же, на таком балконе достаточно установить обычные окна ПВХ. Отличный способ обустройства в помещении жилой зоны.

«Холодный» тип остекления. Этот вариант не обеспечивает высокий уровень герметичности, как пластиковые окна, но вполне соответствует основным требованиям заказчиков. Структура таких окон позволяет хорошо сохранять тепло.

Кроме того, они, как правило, имеют раздвижную конструкцию, а это не отнимает много пространства. Как правило, при таком типе остекления в зимнее время на балконе сохраняется плюсовая температура, даже с учетом слабой теплоизоляции остальных элементов конструкции.

Однако для жизни такой вариант остекления малопригоден.

Алюминиевые окна со стойким покрытием из пластика обеспечивают надежную защиту вашего балкона от вредного воздействия различных природных факторов.

Холодное раздвижное остекление балкона

Многие хозяева до сих пор предпочитают устанавливать деревянные рамы. Такой вид остекления обладает рядом преимуществ, но и не лишен недостатков. Со временем на деревянных рамах появляются маленькие трещины и сколы, которые портят древесину. В связи с этим необходимо часто окрашивать снаружи такие оконные конструкции (минимум два раза в год).

Жителям последних этажей

Балконы на верхних этажах зданий имеют свои особенности. Из-за того, что рядом всегда расположены технический этаж или кровля, доступ к таким балконам остается открытым. Следовательно, их предпочтительно остеклить.

На последних этажах нередко отсутствует верхняя плита, из-за чего возникает потребность сооружения над балконом кровли.

Материалом для изготовления непрозрачных крыш чаще всего служит рифленая оцинкованная жесть, а для светопроницаемых перекрытий – ячеистый поликарбонат.

Облицовка балкона

Любое остекление балкона предполагает его защиту от влажности и перепадов температур. При этом не существует универсальных рекомендаций и требований. Для обшивки используют как пластиковые панели, так и деревянную вагонку. Выбор за вами. Однако есть нюансы, которые нужно учитывать.

Облицовка из дерева может с течением времени потрескаться под воздействием солнечных лучей. Поэтому при выполнении работ следует отказаться от увеличения длины вагонки. Таким же принципом руководствуются и при укладке пола.

Резкие колебания температуры на балконе в течение дня приводят к тому, что слишком длинные доски рассыхаются, и поверхность пола деформируется. Наименее неприятные последствия в этом случае – скрип половиц.

Увеличение квартиры за счет балкона своими руками

При обшивке балкона пластиковыми панелями нужно учесть шкалу температур, на которую рассчитан отделочный материал. В большинстве случаев пластик используют для внутренних работ. Невозможно предсказать, как повлияет на пластиковые панели мороз.

Панели, ширина которых составляет 200-250 мм, тоже не в полной мере выполнят свои функции. При отрицательных температурах в таких панелях узкая прослойка пластика, прикрепляющаяся к обрешетке, может разорваться. Более практично использовать в облицовке балконов пластик шириной 96 мм.

Кроме того, лучше выбрать однотонные панели, так как цветные производят из менее прочного материала.

Для утепления обшивки существует масса вариантов. Наиболее популярные материалы – пенофол или пенополиэтилен. Они хорошо и долго сохраняют тепло, довольно надежны и прочны, при условии отсутствия попадания на них прямых солнечных лучей.

Утепление потолка на балконе минеральной ватой Увеличение квартиры за счет балкона своими руками Увеличиваем комнату за счет балкона Увеличение квартиры за счет лоджии Увеличиваем квартиру с помощью лоджии своими руками Увеличивает квартиру за счет лоджии Увеличение квартиры за счет балкона Утепляем пол на балконе пеноплексом Правильное утепление пола на лоджии своими руками Утеплительный материал для теплоизоляции балкона своими руками Использование деревянной обрешетки для крепления гипсокартона Вариант оформления рабочего места на балконе Вариант оформления гостиной, совмещенной с балконом Вариант оформления окна гостиной с балконом Лаундж-зона на балконе — вариант оформления гостиной Стильный дизайн интерьера гостиной с балконом Совмещение гостиной, кухни и лоджии — вариант оформления

Источник: https://zonabalkona.ru/ispolzovanie/uvelichenie-ploshhadi-kvartiry-za-schet-lodzhii.html

Расширяем жилплощадь за счет балкона: фотографии, советы

Использование балкона для увеличения жилплощади

В малогабаритных квартирах стандартной планировки балконы от 2,1 м², встроенная лоджия от 3,6 м² ─ значительная площадь, если использовать ее эффективно. Официально она не считается жилой. Хотя современные материалы позволяют добиться достаточного утепления для эксплуатации в качестве комнаты, не нарушая строительных норм.

Оформление зоны отдыха на балконе в духе Прованса

С чего начать планировку дизайн проекта однокомнатной квартиры с балконом?

Ради увеличения жилого пространства стоит изначально отказаться от стереотипа, что лоджия может служить только для хозяйственных нужд или перекуров. Такое мнение сложилось благодаря резкому климату и многочисленным ограничениям по СНиП для дизайн проектов однокомнатной квартиры с балконом, включающим капитальные изменения.

Это важно: При планировании ремонта необходимо ознакомиться с законодательством, чтобы избавиться от риска оказаться в суде или потерять возможность узаконить переделку.

Основные технические нормы:

  • минимальная высота ограждения относительно пола в результате ремонта ─ минимум 1,1 м;
  • не разрешается выводить на балкон элементы центрального отопления и водопровода;
  • по правилам пожарной безопасности лоджию не рекомендуется отделывать горючими материалами;
  • на выносные конструкции, включая остекление, козырек, сушилку для белья и даже горшки с цветами, необходимо получить разрешение;
  • нельзя изменять фасад без согласования с организацией, проектировавшей дом, и соседями.

Лоджия ─ рабочий кабинет, отделана пластиковыми панелями под дерево

Выходящая к балкону стена является частью несущей конструкции, шанс согласовать ее снос невелик. Получить разрешение на снятие оконного блока проще.

В любом случае, требуется подготовить дизайн проект с использованием балкона в местном архитектурном управлении и обратиться за одобрением в районные отделения пожарного надзора, СЭС, ЖЭК или управляющую компанию, жилищную инспекцию и территориальную межведомственную комиссию.

Совет: В качестве отопления в лоджии используйте электроприборы. Присоединение к комнате с максимальным утеплением стен уменьшит площадь, зато хватит тепла от внутренней батареи.

Присоединенный балкон ─ бар, светлая отделка визуально расширяет помещение

7 способов использования балкона

В однокомнатной квартире не резонно держать вещи «про запас». Если не захламлять балкон, то можно совместить в нем 2 функции ─ комнатки, для которой не хватило места внутри, и системы хранения. Готовая изоляция от общей зоны и хорошее естественное освещение допускает размещение на балконе зон разнообразного назначения:

  1. Рабочий кабинет.
  2. Мастерская.
  3. Зона релаксации.
  4. Цветник или огород.
  5. Мини─спортзал.
  6. Столовая или бар.
  7. Спальня

Это важно: На пол балкона допускается нагрузка до 400 кг на 1 м² на отдельном участке и до 200 кг на 1 м ² в среднем по всей поверхности. Целесообразно использовать пластиковую, деревянную или алюминиевую мебель, легкие тренажеры.

Спортзал в однокомнатной квартире

Грамотное зонирование балкона и встроенная мебель не дадут потерять ни сантиметра пространства. Шкафы и рабочее место размещают в торце.

Столик со стульями ─ в середине лоджии, будь то отдельные предметы, расширенный до обеденной зоны подоконник или барная стойка перед наружным окном. Зона отдыха на всю ширину балкона подойдет молодым людям и детям.

Для удобства пожилых людей это могут быть кресла или диванчик вдоль стены стандартной высоты и с проходом.

Совет: Из коммуникаций допустима хорошо заизолированная электропроводка. Предусмотрите вечернее освещение, радио или поворотную TV-панель в комнате, которая получится из балкона.

Лоджия ─ кальянная

Следующие примеры помогут разобраться, как правильно использовать балкон. При присоединении к кухне межкомнатный подоконник превращают в стол.

Если участок стены с батареей убрать не разрешают, можно сделать широкую столешницу или закрыть радиатор, сделать щелевой выход для теплого воздуха в стороне от сидений.

За выступом поместится еще одна рабочая поверхность, продолжение обеденной зоны или даже небольшой холодильник.

Объединение кухни с балконом 1

Объединение кухни с балконом 2

Проекты с полноценным спальным местом подразумевают облегченный вариант кровати: матрас или каркас по индивидуальным размерам. Рекомендуется не убирать изоляцию от общей комнаты, если она используется как гостиная. Это обеспечит необходимую тишину и уют. Встроенные выдвижные элементы добавят функциональности.

Это важно: Для устройства спальни на балконе нельзя обойтись без дополнительного утепления ─ пола с подогревом или электро─камина, плотных штор с теплосберегающим эффектом.

Спальное место на балконе 1

Спальное место на балконе 2

Устраивая мастерскую, помните о звукоизоляции. Не важно, выделяется зона для шумного или тихого хобби, ─ человеку, который им занимается, требуется сосредоточение.

Поэтому объединять комнату и лоджию в единое пространство в этом случае не следует. Мебель, полки, сиденья подбираются, исходя из удобства для мастера.

Оригинальность дизайну придадут авторские предметы декора или необычная отделка.

Мастерская в однокомнатной квартире 1

Мастерская в однокомнатной квартире 2

Объединение комнаты и лоджии предполагает одинаковое оформление, чтобы в результате получилось пространство в одном стиле.

На фотографиях удачного применения балкона видно, что функциональные зоны разделяют с помощью контрастного цвета, фактуры или легкой перегородки ─ шторы, ширмы, фигурной решетки.

Но если проект предусматривает снос части стены и большой проем, его закрывают раздвижными окнами, так как формально помещения должны остаться отдельными.

Визуальное объединение комнаты и балкона 1

Визуальное объединение комнаты и балкона 2

Совет: Для утепления используйте легкие плиты минеральной ваты, стеклопакеты с облегченным профилем. Можно дополнительно проложить тонкий тепло- и гидроизоляционный материал.

Для расширения жилплощади за счет балкона стоит смелее применять фантазию и не бояться экспериментов.

Источник: https://sdom-stroy.ru/blog/197-rasshiryaem-zhilploshchad-za-schet-balkona-fotografii-sovety.html

Увеличение комнаты за счет лоджии или балкона: как сделать правильно

Использование балкона для увеличения жилплощади

Обычно такая идея у хозяев квартиры появляется после проведения капитального утепления балкона или лоджии. Соединение двух помещений приведет к значительному расширению жилого пространства. Назначений у вновь образовавшегося места много.

Особенно актуальной данная идея бывает у хозяев однокомнатных квартир, которым так не хватает жилой площади.

На бывший балкон можно частично вынести, добавить места для полноценной кровати вместо дивана-раскладушки в спальне, оборудовать маленький домашний кинотеатр, устроить место для чтения, вышивания, небольшую библиотеку, рабочее место для ребенка или просто поставить уютный диванчик, на котором можно отдохнуть с чашкой чая.

Начало работ

Процесс объединения состоит из нескольких важных шагов. Первым делом необходимо получить специальное разрешение от БТИ на переоборудование. Причем, согласно установленной законодательством номенклатуре, это переоборудование является сложным, проще говоря – перепланировкой.

В зависимости от поставленных целей она может включать в себя изменение площади санузла, кухни или жилой комнаты, расширение существующей площади за счет дополнительных инженерных конструкций.

К тому же, балконы являются объектами повышенной аварийности, поэтому работы, которые могут на них проводиться, строго регламентированы установленными нормами строительства.

Основной ошибкой, которую часто допускают люди при начале перепланировки, является ведение работ до или во время получения соответствующего разрешения. Этого делать строго не рекомендуется, так как в этом случае может появиться риск получить серьезную и аргументированную претензию от специализированных органов и даже от соседей, которые не согласны с проведением строительным работ.

Поэтому прежде, чем взяться за перфоратор и закупать стройматериалы, необходимо внимательно изучить юридическую сторону данного вопроса – практика показывает, что именно она и занимает большую часть времени и затрат. Ниже приведены список необходимых документов и рекомендации, которые помогут вам максимально безболезненно получить необходимое разрешение.

Необходимые документы. Часть I

  • Первым делом заполняется бланк заявления на перепланировку жилого помещения по форме, которая была утверждена последним Постановлением правительства.
  • Обязательным является предоставление документов, подтверждающих собственность на квартиру или соответствующий ордер.
  • Все дееспособные члены семьи должны приложить свое письменное согласие на проведение строительных работ.
  • Письменное согласие требуется от всех дееспособных соседей из квартиры, которая находится под вами.
  • Письменное согласие от соседей сверху требуется только в том случае, если вы имеете с ними общую балконную плиту.
  • Если вы проживаете в муниципальном жилье, то необходимо к пакету документов приложить письменное разрешение на перепланировку от главного инженера.
  • Если вы снимаете квартиру, то вышеуказанное разрешение должно быть предоставлено владельцем здания или его арендатором.
  • Важным моментом является получение разрешение от органов, занимающимся охраной памятников архитектуры. Они должны подтвердить допустимость реализации вашей перепланировки. Это относится только к тем квартирам, которые находятся в домах, стоящими на учете в списке памятников архитектуры.

Разрешения от всех людей, которые указаны в пунктах выше, являются обязательными. Чаще всего проблемы возникают с соседями. Причины могут быть две – либо человек, который должен подписать согласие, находится очень далеко, либо вы с ним в плохих отношениях. Все действия по разрешению данных ситуаций остаются на ваше рассмотрение, человеческий фактор в решении этих ситуаций неизбежен.

Обычно такие вопросы могут решиться с помощью небольшой денежной компенсации за будущие неудобства во время проведения строительных работ. Получение разрешение от человека, который находится слишком далеко, можно получить с помощью нотариуса – за консультацией обратитесь к соответствующему специалисту.

Необходимые документы. Часть II

После сбора первого пакета, вы должны получить следующий список документов:

  • Технический план вашей квартиры, грамотно оформленный в БТИ и имеющий все необходимые подписи и печати.
  • Перепланировка не может делаться наобум, для этого составляется специальный проект, право на создание и утверждение которого имеют только те проектные организации, которые имеют действующую соответствующую лицензию.
  • Заверенное техническое разрешение на возможность осуществления необходимых вам работ. Оно основывается на разрешении от МЧС или пожарной службы и Роспотребнадзора.
  • Нотариусом заверяется копия свидетельства о владении жильем и тоже прикладывается к пакету.
  • Проект вашей перепланировки и разрешение на нее нужно согласовать с организациями, на балансе которых числится здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над проведением работ.

Для справки!

Обратите внимание, что все полученные от организаций документы имеют «срок годности», поэтому не стоит медлить с дальнейшими действиями после их получения.

https://www.youtube.com/watch?v=jbIiqDJbveI

Когда разрешение на проведение работ наконец получено, от юридической части можно переходить к технической.

Проведение строительных работ

Так как строительство планируется капитальное, необходимо учитывать, что эксплуатационный срок такого балкона должен быть не меньше, чем у здания, в котором находится ваша квартира.

Факт наличия балконного проема предлагает нам три основных способа объединения балкона или лоджии с основным жилым помещением.

  • Первый случай характерен для кухонных балконов – ведь они, как правило, совсем маленькие. Проем остается без изменений, что значительно уменьшает сложность проведения работ по перепланировке. На оконный проем, который остается после удаления окна, устанавливается обыкновенная столешница, что превращает его в удобный стол для обеда. Этот же вариант подойдет и для обычных комнат – ведь появление нового стола только добавит удобства и уюта.
  • Второй вариант не сильно отличается от второго – колонну, которая ранее находилась в составе бывшего оконного проема, можно оставить в качестве дополнительной несущей конструкции. Вариант специфичен, для этого нужна большая лоджия или балкон, а на добавившемся пространстве обычно устраивают спальню.
  • Третий вариант требует кардинального вмешательства в целостность дома. Полностью удаляется парапет, тем самым создается свободный проход между балконом и комнатой. Этот вариант удобен тем, что путем установки легкой двери или шторы можно получить полноценное помещение, в котором обычно обустраивают спальню или место для трюмо, маленького шкафа, полочек для мелочей или книг.

Учитывая, что присоединенный балкон будет использоваться как полноценный элемент квартиры, то он сам должен быть капитальным. Требуется, чтобы он был установлен на капитальном каменном парапете, каркас самого балкона должен быть сварен из хорошего металлического уголка. Чем больше армирования – тем лучше.

Пластиковые и натяжные конструкции исключены.

Если балкон сделан с выносом, то козырек тоже должен быть сварным, из металла. Остекление должно быть выполнено только правильно установленными и грамотно настроенными металлопластиковыми окнами, которые соответствуют текущему климату.

На балкон обычно принято устанавливать немного более толстые и тяжелые окна, чем это необходимо, потому что балкон сильно задувается ветрами и быстро остывает.

Для уменьшения шансов получить сквозняк в процессе эксплуатации окон принято сводить к минимуму количество открываемых секций – достаточно одной посередине.

Балкон должен быть полностью утепленным как внутри, так и снаружи. Утепление пола можно провести как обычным способом, так и с использованием системы «теплый пол».

Потолок и стены внутри обычно утепляются минеральной ватой, пенопластом, пенополистеролом, пластиком, плиткой или деревом, затем проводится декоративная отделка.

Наружная отделка должна быть наиболее качественной, чтобы балкон максимально долго сохранял свой первозданный внешний вид.

Идеальным вариантом будет провести на присоединенный балкон электричество. Однако здесь появляются проблемы, связанные с тем, что стена между пристройкой и основной комнатой является внешней стеной.

Поэтому проводить туда капитальную проводку, как и отопление, чаще всего не позволят. Если же туда требуется установить бытовую технику, то проводку для нее пропускают через металлическую трубку, которую вбивают в угол стены.

Со стороны комнаты этот провод вставляется в розетку, а со стороны балкона ставится розеточный блок на 3 и более розетки.

Организовать освещение на балконе можно с помощью влагозащищенного светильника, или установить в оконном проеме изогнутые варианты, которые будут освещать направленным светом добавленное пространство. Чтобы не усложнять итак нелегкие строительные работы, можно проложить обыкновенный удлинитель, никаких специальных разрешений для этого не надо.

Выводы

Плюсов и минусов у этой затеи хватает. Это дело не на один день работ, только получение соответствующих разрешений занимает около года. Пакеты документов и проведение строительных работ требует немаленьких затрат. К тому же, необходимы знания технологии.

Если есть желание отдать эту работу профессионалам, она будет выполнена быстрее и качественнее, но и окончательная сумма получится больше на 20-30%.

Однако все затраты на такую идею кажутся мизерными в сравнении с выплатой ипотеки или кредита за новое жилье, к тому же, это самый дешевый способ безболезненно расширить жилую площадь.

В видео вы познакомитесь с различными оригинальными идеями перепланировки комнаты с балконом.

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Источник: https://balkonidea.ru/rasshirenie-zhilogo-pomeshheniya-za-schet-lodzhii/

Как расширить балкон: где получить разрешение, какую конструкцию выбрать, как снизить затраты

Использование балкона для увеличения жилплощади

По Жилищному Кодексу допускается увеличение параметров балкона. Я расскажу, в каких случаях для этого нужно официальное разрешение, как его получить. Определить будущую конструкцию балкона поможет небольшой обзор возможных вариантов. Для наглядности представлено несколько фотографий с небольшим описанием, как правильно расширить балкон.

Как получить разрешение

Прежде чем приступить к конструктивным изменениям балкона, следует получить соответствующее разрешение

Оформление разрешения необходимо в следующих случаях:

  • если дом является памятником архитектуры;
  • если планируется расширение бетонного основания больше, чем на 30 см, допускается увеличить длину и ширину балконной плиты одновременно (для «хрущевок» размер допустимого предельного увеличения – 50 см);
  • дома построены более 50 лет назад.

Необходимо учитывать техническое состояние домов. Увеличение балкона связано с дополнительными нагрузками на стены, фундамент.

С чего начинается оформление документов:

  • пишется заявление в администрацию (отдел архитектуры) с просьбой разрешить перепланировку;
  • прикладывается протокол собрания собственников с согласием более 51%.

Срок рассмотрения документов в администрации по закону не должен превышать 30 дней

Отказ должен быть обоснованным, гражданин имеет право обжаловать его в судебном порядке. После получения разрешения необходимо обратиться в лицензированную организацию для составления проекта. Его согласовывают с надзорными органами, только после этого можно приступать к работе.

Готовый балкон обязательно должен пройти процедуру приемки в БТИ, тогда в случае продажи квартиры не возникнет проблем.

Варианты расширения балкона

Иногда на собрании собственников жилья соседи договариваются делать одинаковые конструкции, чтобы не ухудшать внешний вид здания. В многоквартирных домах каждый самостоятельно решает, каким будет его будущий балкон. Основных видов конструкций четыре.

По плите

Наиболее затратный вариант. Он предполагает демонтаж старого и монтаж нового парапета, подоконной части, длинного козырька. Варианты расширения по плите:

  • передний вынос, длина балкона при таком виде расширения не изменяется, увеличивается только ширина парапета;
  • трехсторонний вынос: парапет расширяется во все стороны, для этого необходимо дополнительно делать пристенный кронштейн в форме тавра с верхним и нижним анкерным креплением к стене.

Расширенный балкон по плите с передним выносомРасширение с трехсторонним выносом

По подоконнику

Самый простой вариант увеличения, формат пола не меняется. За периметр балкона на уровне перил делается выносная конструкция для крепления стеклопакетов. Увеличивается ширина подоконника. Нижняя часть оформляется в двух вариантах:

  • на основе старой опорной перильной конструкции, она обшивается снаружи влагостойкими отделочными материалами, с наружной стороны получается выступ;
  • делаются наклонные стойки от углов нового перильного периметра к углам парапета, при этом вертикальные опоры остаются без изменений.

Средняя величина расширения по подоконнику — 30-35 смНа широком подоконнике можно сделать полку для вазонов с цветами

Делать вынос по подоконнику нецелесообразно, когда балкон находится на первом или втором этажах многоэтажного дома, и на его расширенную крышу будет падать дождевая вода и мусор с верхних этажей.

Вариант «Бабочка»

Добавляются треугольные блоки, в результате получается трапеция:

  • по основанию;
  • только по уровню подоконника.

Под панорамное остекление углы сглаживаются.

Балкон «Бабочка» с выносом по уровню подоконникаБалкон по типу «Бабочка» с выносом по основанию

Комбинированные конструкции

Предполагают сочетание нескольких основных видов изменение формы подоконника или парапета. Если в квартире два балкона: в гостиной и зале, делается общий балконный тоннель. Расширение угловых конструкций – вещь редкая, для них продумывают наиболее приемлемый вариант, исходя из геометрических возможностей здания.

Угловое расширение балкона

Кстати, при любом варианте увеличения балкона козырек или крыша должны перекрывать линию остекления минимум на 15 см.

Порядок работ по увеличению площади своими руками

Любой из возможных способов увеличения площади балкона предполагает предварительное составление проекта. Точные размеры помогут определить объем необходимых материалов.

Увеличение площади балкона без привлечения специалистов – затея сложная, но осуществимая

Следуя пошаговому руководству, можно сделать опорную конструкцию самостоятельно.

Этапы работы

  1. Подготовительные работы заключаются в срезке старых металлических конструкций.
  2. Монтаж нового начинается с изготовления кронштейнов из уголков и полос металла.
  3. Они крепятся на парапет углами наружу с помощью длинных анкеров.

    Для надежности делается соединение со стеной. Для равномерного распределения нагрузки между стеной и парапетом, делается заглубление кронштейна минимум на 15 см.

  4. По полу кронштейны привариваются к распорной трубе, это край нового основания.

  5. Монтируется основа пола под бетонную стяжку или систему «теплый пол».
  6. Привариваются перила или направляющие под остекление.
  7. Делается обрешетка по периметру перильного ограждения.

После возведения каркаса проводится обшивка его отделочными материалами снаружи, затем делается остекление. Завершающим этапом работ является внутренняя отделка.

Если используется низкоуглеродистая сталь, антикоррозионная обработка проводится сразу после окончания сварных работ. Надежность конструкции зависит от качества защиты.

Красивые идеи

Балкон-«бабочка» на последнем этаже превратился в уютную зону отдыхаВыносной каркас увеличивает балкон почти в два разаУтепление, двойные стеклопакеты делают конструкцию комфортнойЖильцы, получив разрешение, превратили балкон в комнатуВыносная рама обязательно дополнительно крепится к стене длинными анкерамиЕще один вариант увеличения балкона по полу на длину всей квартирыПлотно зашитые боковые стены – хороший способ превратить балкон в продолжение комнаты и кухни

Удобно и комфортно

При любом варианте остекления желательно снижать металлоемкость конструкций. Для этого используют трубы, профильный прокат, уголки, имеющие большой запас прочности при небольшом удельном весе.

Важно выдерживать допустимые параметры увеличения конструкции, при необходимости больших изменений оформляются разрешительные документы вне зависимости от дома — панельный или кирпичный.

Кстати, для внешней и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, способные стойко переносить перепады температур, воздействие осадков.

Источник: https://bezkovrov.com/lodzhija-i-balkon/kak-rasshirit.html

Как согласовать увеличение площади балкона

Использование балкона для увеличения жилплощади

Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой. Как пройти этот этап с наименьшими потерями? 

«Планирую увеличить свой балкон. Сейчас мой балкон имеет длину 8 метров; в стороны его удлинить нет возможности. А вот как насчет того, чтобы его удлинить на улицу? Реально ли это все сделать? И законно это? Проект уже есть по увеличению пространства балкона. Вот только не знаю, нужны ли какие-то разрешительные документы?» – задает вопрос на форуме по ремонту квартир некто Dima_88.

Очевидно, подобные вопросы не раз приходили в голову многим собственникам или арендаторам квартир в домах с балконами или лоджиями.

А интересен он еще и ввиду того, что в достаточной мере наработанной прецедентной практики для однозначного ответа на него пока нет.

Тем не менее попробуем обозначить основные «подводные камни», на которые может натолкнуться человек, пытающийся самостоятельно решить эту задачу.

Два варианта увеличения балкона: согласование в том и другом случае

 

Расширение балкона под выносное остекление

Прежде всего надо обговорить, о каком увеличении размера балкона идет речь? Если об увеличении на 25-30 см при установке выносного остекления, создании полки под цветочные горшки, размещении снаружи балкона утеплительного пакета и обшивки, то проблем при таком увеличении площади балкона не возникает.

Во всяком случае, примеров того, чтобы граждане вынуждены были согласовывать подобного рода переделки в официальных инстанциях, нет. Или, по крайней мере, обнаружить такие примеры крайне затруднительно.

Такое увеличение балкона лучше бы согласовать

Другое дело, если происходит увеличение размеров балкона с значительным ростом нагрузки на несущие конструкции здания.

Скажем, при переоборудовании балкона, связанном с креплением к балконной плите дополнительных конструкций (выносных рам, кронштейнов и т.п.

), увеличивающих ее габариты; при заливке образованного этими конструкциями пространства бетоном или создания капитальной инфраструктуры каким-либо иным способом.

Подобного рода переделки могут быть квалифицированы как самострой, самовольная реконструкция здания, со всеми вытекающими последствиями. Такого рода реконструкцию следует согласовать в Мосжилинспекции. Список окружных инспекций жилищного надзора, куда, собственно, и предстоит обращаться, можно посмотреть в интернете на сайте http://mgi.mos.ru/contacts/izhn/

Алгоритм получения согласовательной документации

следующий:

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

1. Заказать в проектной организации, обладающей соответствующей лицензией, проект реконструкции балкона.2. Согласовать проект в организации, проектировавшей ваш дом. Как правило, от вас потребуют утвердить это согласование в Мосгорэкспертизе (Вторая Брестская улица, д. 8). Не исключено, что вам придётся оплатить работу эксперта из своего кармана.3. Представить проект вместе с документами, подтверждающими ваше право собственности или аренды, социального найма на квартиру, к которой примыкает балкон. К ним приложить единый жилищный документ (выдается районным Единым информационно-расчетным центром), техпаспорт из БТИ, заявление на получение разрешения. 4. Если ваш проект не вызовет принципиальных возражений, то надо будет продолжить согласование по тому реестру, который предложат в жилинспекции. Наверняка в него войдёт МЧС (главное управление по Москве находится по адресу ул. Тверская, дом 8/2; тел. 624-89-53; согласующие инстанции территориальных подразделений находятся, как правило, в префектурах). Пожарные должны проверить, не будут ли препятствовать намеченные вами переделки эвакуации людей в случае пожара и т.п.

Если вы живете на первом этаже и для поддержания балкона делаете фундамент, то потребуется согласование с газовыми и энергетическими службами на предмет того, не перекроете ли вы доступ к их коммуникациям.

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.

5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома. Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии.

Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.

Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?

Добиться официального разрешения во всех перечисленных инстанциях на расширение балкона практически невозможно. Ни у кого – ни у инспекторов Жилинспекции, ни у проектантов – заведомо нет желания брать на себя те риски, которые возникнут при увеличении нагрузки на несущие конструкции жилого дома и т.д.

Тем более что увеличение балкона действительно весьма критично, опасно со всех точек зрения, в том числе и для пользователей этого балкона. Однако, если вы решились нарастить площадь балкона на свой страх и риск, что вам грозит?

Весьма рискованное расширение балкона

В РФ нет органа, уполномоченного выявлять и контролировать подобного рода перестройки. Правоприменительная практика показывает, что наказание на авторов незаконных реконструкций налагается почти всегда по искам соседей, права которых реконструкция балконов так или иначе ущемила.

Или же просто незаконное расширение балкона становится удобным поводом для сведения счётов: предлог для искового заявления в суд в данном случае отыскать не сложно.

Как правило, суд требует от самовольного реконструктора вернуть балкон в первоначальное состояние. Также нередко возлагает обязанность компенсировать ущерб истцу, накладывает штраф в пределах 10 тыс. руб.

(чаще – 2.5 тыс. руб.).

И пусть эти относительно небольшие цифры вас не радуют: в обоих указанных выше случаях демонтаж незаконных переделок на балконах обошелся их авторам дороже, чем сама реконструкция!

«Мы сделали себе такой балкон. Только неофициально. Пытались официально – год с лишним ждали разрешения.

Нам тонко намекнули, что делать вообще-то так нельзя, но если вы сделаете и продавать квартиру потом не будете, то можно все “как-то заладить”. За пять лет пришлось заладить два раза.

Суммы пока платили относительно небольшие, но кто знает, как оно дальше будет? – пишет некто Nattali на форуме для тех, кто занимается ремонтом квартир.

Возможно, в нынешних условиях это и является наиболее реальным путем достижения спокойного сна при обеспечении себе благ земных в их не совсем легальном варианте…

Источник: http://OknaNaGoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/uvelichenie-ploshhadi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть