Как правильно согласовать перепланировку квартиры

Содержание

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция

Как правильно согласовать перепланировку квартиры

Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать недвижимость с торгов.

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя

Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, вы можете без согласования с Жилищной инспекцией сделать дома косметический ремонт.

Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.

Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта. Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.

Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.

К таким ремонтным работам можно отнести:

  • работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
  • работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;
  • замена газовых кухонных плит на электрические;
  • работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных стенах;
  • работы по переносу ванной или туалетной комнат;
  • возведение дополнительных перегородок, которые могут увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
  • возведение дополнительных перегородок в доме, который имеет деревянные перекрытия;
  • иные строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.

На эти работы требуется получить разрешение. Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.

Не допускается:

  • ухудшать общие условия проживания и эксплуатации;
  • создавать аварийные ситуации в результате нарушения целостности конструкции дома;
  • менять что-либо в вентиляционной сети;
  • создавать сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
  • объединять газифицированные помещения с жилыми;
  • ухудшать внешний облик здания в результате проведения ремонта;
  • объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
  • устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключаемые к центральной системе;
  • обустраивать «теплый пол», подключаемый к центральной отопительной системе.

Если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, стоит первоначально изучить пошаговую инструкцию.

Согласование перепланировки квартиры пошагово

Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

  1. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
  2. Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
  3. Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план здания;
  • экспликацию помещения (пояснения к проекту).

Если согласовываете уже произведенную перепланировку, сотрудники БТИ должны их откорректировать в соответствии с фактическим видом квартиры.

Шаг 2. Получение разрешения контролирующего органа

Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

  1. Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта – 1800 рублей. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
  2. Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
  3. Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Стоимость 2-4 тысячи рублей. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции (1000 рублей) и дождаться готовности документа.

Каждый случай перепланировки индивидуален. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Согласование перепланировки по факту через суд

Бывает так, что Жилищная инспекция или муниципалитет категорически отказываются выдавать разрешение. В этом случае придется действовать через суд.

В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

  • квитанция о выплате госполшлины в размере 200 рублей;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы БТИ;
  • проект или эскиз реконструкции помещения;
  • договор с проектирующей компанией;
  • заключения СЭС, МЧС и других инстанций по требованию.

В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

Для решения суда в вашу пользу, вероятнее всего, вам потребуется помощь квалифицированного юриста. Обращайтесь за консультацией, чтобы сэкономить время и нервы.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-samostoyatelno/

Как согласовать перепланировку квартиры

Как правильно согласовать перепланировку квартиры

Прежде чем заняться радикальными переделками своего дома, стоит задуматься о согласовании перепланировки. Квартира, в которой сделана, но не согласована перепланировка, становится для хозяина настоящей проблемой.

С одной стороны, соседи всегда могут инициировать проверку, по результатам которой вас заставят заплатить штраф и восстановить всё как было за свой счёт. С другой стороны, в будущем такую квартиру будет очень сложно продать или заложить в банке.

Руководитель МОО «Лига Закона» Алексей Максимов и преподаватель Международной школы дизайна Татьяна Грек помогли The Village составить пошаговую инструкцию, которая позволит оформить перепланировку правильно. 

Инструкция

Шаг 3

Вести журнал работ

Подготовить проект

Шаг 4

Получить закрывающие документы

Шаг 1. Собрать документацию

Первая инстанция, с которой придется иметь дело, — БТИ, бюро технической инвентаризации. Здесь нужно заказать техническую документацию на квартиру с поэтажным планом. Необходимо снять копию с плана или запросить план в электронном виде.

Кроме того, потребуется написать заявление на перепланировку жилого помещения, предоставить документы на право собственности и получить согласие на перепланировку у прописанных в этом помещении людей.

Если ваша квартира находится в залоге у банка или вы купили её в ипотеку, то на перепланировку также потребуется разрешение банка. 

БТИ

 ДОКУМЕНТЫ:

Паспорт

Свидетельство на право собственности (или разрешение действовать от имени собственника)

Заявление

 ГОСПОШЛИНА: 1 790 рублей

 СРОК ИСПОЛНЕНИЯ: не более 10 дней 

Шаг 2. Подготовить проект 

Если вы решили сделать простую перепланировку и не затрагиваете несущие конструкции и коммуникации (мокрые точки, батареи, вентиляцию), то согласование можно проводить по эскизу, а серьёзная проектная документация не потребуется. Эскиз делается на плане, который выдали в БТИ, чернилами, если вы сняли копию, или в графическом редакторе, если вы запросили электронную версию.

Когда планируются серьёзные изменения, требуется проектная документация. Рассмотрите на сайте Мосжилинспекции типовые проекты перепланировки. Если вам подходит один из вариантов, то готовить индивидуальный проект нет необходимости.

 Если вы идёте своим путём, то необходимо обратиться в любую проектную организацию — государственную или частную, вступившую в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

С этой же организацией лучше заключить договор авторского надзора, он потребуется для проведения работ.

Пакет документов на квартиру и эскиз или проект необходимо передать на рассмотрение в службу «одного окна» Мосжилинспекции или в районный МФЦ. Когда согласие получено, можно приступать к перепланировке.

Типовые проекты планировки

 mgi.mos.ru

 Что не согласуют:

— нельзя усекать и переносить каналы вентиляции и стояки инженерных коммуникаций 

— нельзя расширять, добавлять, закладывать оконные проёмы

— нельзя объединять комнату, кухню с лоджией с нарушением теплового контура (сносить подоконную часть можно, но необходимо поставить стеклянную дверь)

— нельзя отапливать даже утеплённые балконы или лоджии, в том числе тёплыми электрическими полами

— нельзя сносить и делать проёмы в пилонах, сносить несущие колонны

Шаг 3. Вести журнал работ

Во время выполнения работ необходимо вести специальный журнал, который выдадут вместе с согласием на проведение перепланировки. В журнале должны быть отмечены все этапы перепланировки. Без него инспекция не подпишет акт о выполненной перепланировке, а значит, даже с первичным разрешением она всё равно будет незаконной.

Если вы затрагиваете коммуникации или производите усиление несущих конструкций, требуется составить акт скрытых работ.

Вести журнал и составлять акт скрытых работ может только организация, имеющая сертификат СРО, — для этого и нужно заключать договор авторского надзора. Собственник и несертифицированная бригада рабочих могут подписываться только под простыми действиями — например, демонтажем ненесущих перегородок.

  Акт скрытых работ

 Что не требует согласования: 

— замена отделочных покрытий стен, полов, потолков

— устройство встроенной мебели: шкафов, антресолей
(не образующих самостоятельных помещений)

— замена (без перестановки) оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству (например, можно поменять один унитаз на другой)

— перестановка напольных электроплит в габаритах помещения кухни
(газовые плиты часто требуют согласования)

— установка антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, замена окон и пластиковых конструкций балконов и лоджий

Шаг 4. Получить закрывающие документы

После окончания ремонта требуется снова обратиться в Мосжилинспекцию, предъявив журнал выполненных работ. Там создадут приёмочную комиссию, которая проверит, действительно ли ремонт соответствует документам.

Если всё в порядке, то комиссия подпишет акт приёмки, который нужно отнести в БТИ. Там выпишут новый технический паспорт помещения с учётом всех изменений. Если вследствие работ площадь вашей квартиры не изменилась, то на этом для вас всё закончилось. Если площадь увеличилась или уменьшилась, придётся менять свидетельство на право собственности. 

Обложка: shutterstock.com/ LI CHAOSHU

Источник: https://www.the-village.ru/village/service-shopping/homework/226085-plan

Согласование перепланировки квартиры: как узаконить переустройство

Как правильно согласовать перепланировку квартиры

Сперва разберёмся с тем, что же такое перепланировка.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта, требующее соответствующего согласования и внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

Проще говоря, это любые изменения в конструкции здания, которые вы бы хотели внести: снос или постройка стен, создание арок, порогов, перемещение дверей или стен. Перепланировку делают в основном для того, чтобы увеличить пространство или использовать его эффективнее.

При помощи этого трудоёмкого приёма можно легко сделать из однокомнатной квартиры вполне уютную двухкомнатную. Творческое мышление, а также соображения об удобстве могут стать причиной того, что хозяин дома возьмётся за этот длительный и муторный процесс.

Важно думать не только о своём удобстве, но и о том, что ваши действия могу навредить соседям, если вы вдруг разрушите не ту стену. При неправильном проведении перепланировки вы можете также получить серьёзные проблемы с законом.

Поэтому важно учесть все законодательные и инженерные нюансы.

Для чего необходимо согласование переустройства помещения

Каждый шаг, который вы делаете по перепланировке помещения, регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Перед тем, как начать процесс, по своему техническому паспорту сверьтесь, будет ли ваш план относиться к переустройству.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В любом случае, для законности ваших действий нужно получить специальный документ, который называется «согласование перепланировки». Все изменения будут внесены в технический паспорт жилого помещения.

Не стоит надеяться, что все эти документы вы получите быстро: согласование, заказ и изготовление необходимых бумаг может длиться 2-8 месяцев. Эти сроки актуальны для тех, кто обращается напрямую в жилищные органы. Но есть и другие пути: риэлтерские или строительные компании.

Они возьмут дороже, но сроки могут быть короче и вам не придётся самостоятельно путешествовать от специалиста к специалисту в поисках очередной подписи или штампа.

Некоторые люди не считают необходимым обращаться за согласованием на перепланировку в соответствующие органы. Первая проблема, с которой могут столкнуться такие «строители» — нанесения вреда зданию. Если попытаться снести несущую стену или же сделать в ней арку, может обвалиться если не всё, то значительная часть здания. Соседи спасибо за такую «медвежью услугу» не скажут.

Второе неудобство заключается в том, что с такой квартирой невозможно проводить любые операции: её не подарить, не продать, не обменять, не заложить. Всё это потому, что технический паспорт после планировки становится практически недействительным. Если же паспорта нет, а владельцу необходимо его завести, на место приезжает техник, который измеряет в квартире абсолютно всё.

В БТИ имеются все первоначальные проекты, и работник сверяется с ними. Любые несовпадения тут же отмечаются им как «самовольная перепланировка». Конечно, перед нанесением этой отметки, техник предложит хозяину квартиры устранить это «недоразумение».

Теперь, когда вопросов в необходимости оформления документов не возникает, можно перейти к рассмотрению всех этапов проведения перепланировки в квартире.

Первое, что необходимо сделать, это найти строительную фирму, у которой есть лицензия на изготовление проектов. Чаще всего это государственный проектный институт. Его филиалы располагаются в градостроительном комитете абсолютно любого города.

В зависимости от того, насколько сложные изменения планируются, специалист даст консультацию на месте или же отправит работника к вам домой. Они расскажут вам о том, насколько целесообразны и реальны ваши желания. Затем сотрудники составляют проект перепланировки, который полностью одобрен заказчиком.

Это платная услуга, стоимость которой варьируется от 10 000 до 70 000 рублей (в зависимости от сложности). Сложность проекта определяется назначением конструкций, которые планируется перенести или изменить.

Получение разрешения на перепланировку

После этого начинается процесс согласования вашего проекта. Делается это только через органы местного самоуправления, через администрацию по месту проживания. Согласно части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, владелец помещения предоставляет некоторые документы

  1.  Заявление на перепланировку по форме, которая утверждена уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти
  2. Проект, который оформлен по всем правилам
  3. Правоустанавливающие документы на жилое помещение, которое будет подвергаться перепланировке (только подлинники, допускаются копии, но только нотариально заверенные) 

  4. Технический паспорт квартиры
  5. Письменное согласие всех проживающих и зарегистрированных жильцов данной квартиры

  6. Заключение органа, который занимается охраной памятников архитектуры, а также истории и культуры местности, если здание относится к оным

Если орган самоуправления требует предоставить дополнительные документы, то это является нарушением закона. Кроме того, все вышеперечисленные бумаги принимаются только под расписку в получении. В ней должен быть указан перечень представленных документов, а также дата получении и подпись лица, принявшего их в обработку.

Решение, содержащее отказ или разрешение на выполнение перепланировки, должен быть выдан собственнику не позднее, чем через 1,5 месяца (45 рабочих дней) после подачи документов. Решение выдаётся лично в руки заявителю, или же может быть отправлен по почте.

Как только данная бумага с положительным ответом оказалась у вас на руках, можно начинать работы. Законом не оговариваются чёткие сроки выполнения перепланировки, поэтому вы в праве отложить её при необходимости.

Для отказа в законе предусмотрены всего несколько пунктов

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения1.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;2) представления документов в ненадлежащий орган;3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Неправомерный отказ вполне может быть обжалован собственником в суде. Через этот орган и добивается потом разрешение на проведение переустройства помещения.

Когда работы завершены

Завершающий этап перепланировки включает в себя вызов приёмочной комиссии из администрации по месту жительства. Специалисты должны утвердить выполненные работы, составить акт приёма помещения, а затем отправляет его в БТИ.

Именно этот орган затем выдаёт вам обновлённый технический паспорт на ваше жилое помещение.

Однако здесь тоже не всё так легко: сперва подаётся соответствующее заявление, затем вызывается замерщик, которому предоставляется заверенный проект перепланировки и разрешение на неё. После визита специалиста, вам нужно только оплатить госпошлину.

Обновлённый технический паспорт попадёт к вам в руки через 14-21 день. Можно заплатить дополнительно за срочность и получить его через 3 дня. Как только техпаспорт получен, процесс перепланировки можно считать завершённым.

Что делать, если перепланировка была сделана незаконно

Разумеется, все эти действия обязательны, но на практике не все их выполняют. Обман в любом случае проявится, рано или поздно. Раз в пять лет добросовестный владелец помещения обязан вызывать замерщика, который осматривает помещение и составляет акт о том, что самовольных переустройств нет. Да и о проблемах с совершением сделок мы уже упоминали.

В таком случае есть только два выхода: вернуть помещение в прежний вид либо узаконить те изменения, которые были внесены. В первом случае придётся сильно потратиться и испортить полюбившийся облик квартиры. А узаконить перепланировку можно только через суд, что тоже сулит большие расходы.

Иск о сохранении самовольной перепланировки подкрепляется некоторыми документами.

  1. У лицензионной компании заказывается проект внесённых в конструкцию изменений.
  2. Составляется общий план помещения.
  3. Необходимо получить заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы в котором сказано, что переустройство не наносит вреда жителям дома.
  4. Заявление от соседей, в которых указано, чтоизменения в вашей квартире никак не сказались на их жизни. Они должны быть подписаны не только жильцами, но ещё и мастером ЖКХ.
  5. Заключение о том, что несущие конструкции здания не задеты, и перепланировка является возможной.
  6. Дополнительные документы предоставляются только с личного согласия юриста.

В том случае, если изменения вносились в несущие конструкции, необходимо будет получить заключение от лицензированной компании о проведении технического обследования, во время которого было выяснено, что изменения не нанесли зданию сильного урона, и оно не разрушится.

Выполнение самовольной перепланировки наказывается штрафом в размере 2-2,5 тысячи рублей. Штраф этот налагается административной комиссией. Уплата обязательна даже в том случае, если помещение вернётся в первоначальный вид.

Глобальные изменения в облике квартиры требуют присутствия на суде адвоката, который поможет ситуации не выглядеть такой безнадёжной. Небольшие изменения не требуют таких мер, заявитель может самостоятельно справиться с защитой своих интересов.

Источник: https://postroika.biz/410-soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-kak-uzakonit-pereustroystvo.html

Как согласовать перепланировку?

Как правильно согласовать перепланировку квартиры

Перепланировка жилища позволяет собственнику организовать пространство квартиры в соответствии с потребностями и предпочтениями его семьи. Но дело это хлопотное и затратное, необходимо до деталей продумать каждый нюанс, составить проект и пройти процедуру согласования с органами государственного контроля.

Проведение перепланировки без разрешения может обернуться большими проблемами и немалыми расходами. Кроме того, вопреки общепринятому мнению, далеко не все изменения можно впоследствии узаконить, просто заплатив штраф.

В рамках настоящей статьи поговорим о том, как готовиться к перепланировке, что нужно учитывать и как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Что является перепланировкой, а что – просто ремонтом?

Когда конфигурация какого-либо помещения претерпевает изменения в результате демонтажа или, наоборот, возведения перегородок, перемещения проемов дверей и реализации прочих решений – это и есть перепланировка, мероприятие, которое нуждается в согласовании.

Если собственник решил остеклить лоджии, установить наружный кондиционер, сделать балкон частью жилой зоны, все это тоже работы по перепланировке.

В то же время, косметический ремонт, замена окон и дверей перепланировкой не являются (конфигурация помещений соответствует первоначальному проекту), и такие работы можно осуществлять без каких-либо разрешений.

Большинство радикальных изменений нуждаются в предварительном согласовании или могут быть узаконены впоследствии (по факту). Однако, есть такие преобразования, на которые никто не даст разрешения, поскольку в Жилищном кодексе некоторые изменения запрещены.

Собственник, который задумал перепланирование жилища, должен в обязательном порядке ознакомиться со статьями 25-29 этого документа. Не помешает также ознакомиться с местными нормативными документами, где уточняются нюансы получения разрешительных документов на перепланировку.

Если есть вопросы или сомнения, связанные с перепланировкой в конкретном городе или доме, лучше предварительно проконсультироваться в жилищной инспекции.

Что нельзя менять в квартире?

Если в результате перепланировки ухудшаются условия проживания тех, кто живет по соседству (а также сверху и снизу), или затрудняется доступ к инженерным коммуникациям, собственники жилья, привлекаются к ответственности, равно как и чиновники, которые дали разрешение на перепланировку.

Никто не даст добро на перепланировку, если работы могут привести к ухудшению состояния несущих конструкций здания, ухудшению работы инженерных общедомовых коммуникаций (например, проект предполагает перекрытие вентиляционного канала).

Ну и, разумеется, никто не позволит собственнику демонтировать несущую стену.

  • Батареи отопления не могут переноситься на балконы или утепленные лоджии, а популярные ныне системы «теплый дом» не могут подпитываться от общей сети (горячего водоснабжения).
  • Если на кухне предусмотрена газовая плита, сделать единое пространство с гостиной не получится, поскольку, по нормативам, между этими помещениями нужна плотно закрывающаяся дверь, правда, к конструкции дверей нет каких-то конкретных требований. Расширить кухню за счет жилого помещения также не получится.
  • Существенные ограничения касаются изменения положения так называемых «мокрых мест», то есть – ванной и туалета. Нельзя переносить стояки канализации и трубы водоснабжения, санузлы не должны располагаться (даже частично) над жилыми помещениями соседей снизу.

Отказ в согласовании перепланировки ожидает проекты, предполагающие изменение внешнего облика здания. Перепланировка в доме, который признан ветхим или аварийным, запрещена вообще.

Что не запрещено – то разрешено!

На самом деле, в квартире можно беспрепятственно изменить многое.

Можно без проблем заложить проем двери, даже если он находится в несущей стене, сделать проем между помещениями (исключая несущие конструкции), демонтировать существующие простенки или возвести дополнительные перегородки для зонирования пространства. Согласования не требуется при замене батарей и сантехнических приборов, замене электрических и газовых плит на аналогичные, установка антенн или внешних кондиционеров.

Владельцы жилья имеют право также сделать объединенный санузел из раздельного, заменить газовую плиту электрической печкой, по-другому выполнить электрическую разводку, расширить жилую площадь, задействовав лоджию. Правда, в последнем случае, если квартира находится выше пятого этажа, придется перед согласованием получить добро от соседей и разрешение от пожарной инспекции.

Что же необходимо согласовывать в обязательном порядке (или узаконить по факту)? Если собственник намерен возвести новые стены и толстые (не гипсокартонные) перегородки или укрепить пол, сделав его более толстым, без получения разрешительного документа не обойтись. То же касается объединения помещений или совмещения двух квартир в единое пространство.

Согласование необходимо, если нужно изменить форму окон, перенести дверные проемы или установить их в предварительно укрепленных несущих стенах. Согласовать нужно перенос санитарного узла, объединение лоджии с жилым помещением, демонтаж или, наоборот, обустройство дополнительных подсобных помещений, какое-либо смещение коммуникаций.

Как сделать перепланировку законной?

Даже если изменения были внесены без предварительного согласования, рано или поздно их придется узаконить. Поэтому, в идеале одним из первых важнейших шагов должно стать получение разрешительного документа на осуществление перепланировки.

Если здание признано исторической ценностью, прежде всего, стоит согласовать вопрос внутренней реконструкции с органом по охране архитектурных (исторических) памятников, который даст необходимое заключение.

Главный документ, который понадобится – это технический паспорт, который изготовлен сотрудниками Проектно-инвентаризационного бюро (БТИ). Кроме того, нужен эскиз или проект, где показано каждое из планируемых изменений.

Эскиза выполненного самостоятельно, в случае несущественных изменений будет вполне достаточно.

При существенной перепланировке, предполагающей значительные изменения, необходим проект, выполненный профессионалами в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Стоит подготовить также документы, подтверждающие право собственности на помещение, где необходимо провести перепланировку. Кроме того:

  • Если квартира пребывает в долевой собственности, свое письменное согласие должен дать каждый из совладельцев;
  • При перепланировке жилья, находящегося в социальном найме, согласие надо получить от всех, кто зарегистрирован на жилплощади;
  • Если реконструируемое жилье находится в ипотеке, придется заручиться еще и согласием банка.

Документы надо подать в жилинспекцию лично или передать через МФЦ и дождаться рассмотрения. После получения разрешения можно начинать реконструкцию жилища, не опасаясь санкций, но помня о том, что перепланировка должна полностью соответствовать проекту.

Результат перепланировки тоже необходимо оформить. Для начала нужно обратиться в жилинспекцию чтобы получить акт приемочной комиссии, на основании которого в БТИ изготовят новый технический паспорт на квартиру. После этого паспорт вместе с разрешением передается в Росреестр, где внесут все новые данные о текущем виде жилплощади в кадастровые документы.

Когда же можно начинать? Время на оформление документов

От вышеуказанного перечисления процедур голова может пойти кругом, однако, если изучить нормативы, правильно составить проект и изначально все сделать правильно, оформить все документы будет не так уж трудно. При желании можно доверить эту процедуру специалистам, разбирающимся во всех тонкостях процесса, и они проведут все согласования. 

На принятие решения у жилинспекции по закону имеется 45 дней с момента получения полного пакета документов, после чего разрешение будет предоставлено собственнику в письменном виде. Если в разрешении будет отказано, в ответе должны содержаться все обоснования.

Собственно, в России много лет отмечается обратная тенденция, когда владельцы квартир сначала реконструируют их по собственному усмотрению, а потом думают, как узаконить перепланировку.

Это не лучшее решение, потому что поставить на учет квартиру с существенными изменениями может оказаться крайне сложно и точно потребует существенных временных затрат.

В итоге собственники, которым, например, надо срочно продать жилье, сталкиваются с серьезными проблемами и вынуждены переплачивать за ускорение согласовательных процедур.

Перепланировка в новостройке

Это только кажется, что перепланировка чаще делается в старых домах с крошечными кухнями, нерационально расположенными помещениями и узкими проходами. На самом деле, обладатели квартир в новостройках, едва получив жилье, сразу начинают думать, как его улучшить, например, изменить количество помещений или обустроить отдельную гардеробную.

Если выбрана квартира со свободной планировкой, отсутствие перегородок позволяет сразу все обустроить по собственному вкусу.

Поскольку такая возможность предусмотрена в новых домах уже на этапе проектирования, проблем с получением разрешений, как правило, не возникает.

Более того, в таких домах предусмотрена возможность совмещения квартир, располагающихся на одном этаже. Однако в любом случае придется принимать во внимание строительные ограничения и впоследствии оформить результат.

Многими проектами предусмотрены технологические проемы в монолитных стенах между отдельными жилищами, которые заполняются силикатными блоками. Они дают возможность для объединения квартир без малейшего ущерба для всего дома. Благодаря всем этим особенностям, пространство выбора радикальных изменений в новых домах гораздо больше, а согласовать их намного проще.

Коммерческая перепланировка

Многие владельцы квартир на первых этажах решаются на перепланировку, чтобы в итоге оформить помещение «нежилым» и обустроить там коммерческий объект, например, аптеку, салон красоты, консультационный центр или иное предприятие, офис. В таких случаях правила внутренней перепланировки остаются такими же, но есть одно ограничение, существенно осложняющее процесс.


Дело в том, что придется обустраивать отдельный вход, для чего нужно будет затронуть капитальные стены.

Такие изменения даже при технической возможности запрещено проводить без согласия всех жильцов дома, а значит, придется проводить сложную работу с общественностью.

Любой собственник квартиры, если он не давал разрешения, имеет право обратиться в соответствующие органы и добиться ликвидации коммерческого объекта в своем доме.

Заключение. Оформлять предварительно или по факту?

Максимальный штраф за перепланировку составляет 2,5 тысяч рублей. Это, конечно, не столь большие затраты по сравнению с необходимостью вернуть все в исходный вид – если реконструкция выполнена с большими нарушениями, и узаконить ее невозможно, сделать это, так или иначе, придется.

Кроме того, во время изменений могут быть допущены серьезные нарушения, способные вызвать разрушение конструкционных элементов, оказаться опасными для жизни людей и привести собственника к несколько более печальным последствиям, чем материальные расходы. Поэтому, для того, чтобы получить уверенность в том, что никаких проблем с оформлением перепланировки не возникнет, рекомендуется, все же, отложить работы до получения всех разрешений.

Источник: https://novostroev.ru/other/kak-soglasovat-pereplanirovku/

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Как правильно согласовать перепланировку квартиры

Согласно действующему регламенту, до начала строительных работ, связанных с перепланировкой и/или переустройством помещения запланированные работы, требуется согласовать. 

В данной статье рассказано, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно и какие документы для этого потребуются.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, для согласования перепланировки квартиры собственник или его представитель, предоставляет в надзорный орган, осуществляющий согласование, комплект документов, предусмотренный регламентом.

Согласование перепланировки в Москве

В Москве главным надзорным органом, осуществляющим согласование и контроль в сфере перепланировки переустройства недвижимости, расположенной в жилых домах, является Мосжилинспекция.

Согласование ремонтных работ регламентируется постановлением правительства Москвы № 508. Кроме этого, учитывается действующие санитарные и строительные нормативы.

В приложении к постановлению №508-ПП перечислены документы, необходимые для согласования перепланировки и/или переустройства с Мосжилинспекцией. Кроме того, посмотреть какие документы входят в комплект для возможно на официальном сайте мэра.

Чтобы согласовать предстоящую перепланировку квартиры в Москве самостоятельно, предстоит сформировать комплект документов, включающий:

  • Заявление о согласовании перепланировки и/или переустройства;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (это выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности);
  • Документы БТИ с первоначальной планировкой квартиры (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией или архивная копия документов), хотя на сегодня это и не обязательно;
  • Проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения, соответствующая требованиям ЖК РФ. 

Пример проекта перепланировки квартиры

Данный проект с описанием строительных работ размещен здесь.

Помимо этих документов, могут потребоваться дополнительные, состав которых зависит от проводимых мероприятий, условий распоряжения недвижимостью и иных обстоятельств. Чаще всего дополнительными документами являются:

  • Справка из Мосгаза (в случае незначительного смещения газовой плиты) согласование в Мосгазе проекта перепланировки (при более масштабных работах с газовым оборудованием);
  • Согласие банка на перепланировку (в случае, если квартира в ипотеке); 
  • Заключение Департамента культурного наследия города Москвы (если переустраиваемая квартира или дом, в котором она расположена, является объектом культурного наследия).

При наличии всей документации согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно не сложно – комплект документов через систему госуслуг «Мои документы» при МФЦ направляется в Мосжилинспекцию. 

В том случае, если намеченные работы и документация соответствуют всем требованиям, заявителю выдаётся разрешение на начало ремонтных работ в виде распоряжения о проведении перепланировки с описанием допущенных к реализации мероприятий. 

Пример распоряжения на перепланировку

В распоряжении указывается срок (как правило 1 год), отводимый на выполнение работ. В случае, если указанного срока недостаточно, существует возможность его однократного продления (на ½ года) при заблаговременном обращении в Мосжилинспекцию.

По окончании ремонтных работ необходимо завершить процедуру согласования. Для окончания самостоятельного согласования перепланировки квартиры необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об оформлении акта о завершённом переустройстве и/или перепланировке. К заявлению (в зависимости от состава работ) требуется приложить:

  • подписанные акты скрытых работ на устройство звукоизоляции и гидроизоляции полов;
  • акт о монтаже усиления проёма в несущей стене металлическими конструкциями;
  • договора с подрядчиками (членами отраслевых СРО), выполнявшими ремонтные работы;
  • договор авторского надзора;
  • журнал производства работ (если выдавался).

Приёмочная комиссия Мосжилинспекции, при посещении объекта производит проверку соответствия итогов работ и согласованной проектной документации путём визуального осмотра помещения. 

Получение акта о завершённом переустройстве и/или перепланировке означит, что согласование перепланировки окончено. 

Пример акта о завершении перепланировки

Для внесения изменений в документы БТИ необходимо обратиться с забвением (в МФЦ или непосредственно в БТИ) о выходе техника и проведении графической фиксации итоговой планировки помещения.

В настоящее время в Москве существует возможность согласования не только запланированных, но и выполненных работ.

О том, как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно написано в этой статье.

Согласование перепланировки в Подмосковье

В сфере согласования перепланировки, надзорным органом в Московской области, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

Для согласования перепланировки и/или переустройства квартир, расположенных в Московской области, существует внутренний муниципальный регламент. При этом, внутренние муниципальные регламенты в некоторых районах Подмосковья различны. Наряду с регламентом также применяются нормы Жилищного Кодекса, санитарных и строительных норм.

В большинстве районов Московской области комплект документов не отличается от Москвы – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Подмосковья достаточно только проекта). 

На этапе планирования работ на объекте, расположенном в Подмосковье, будет не лишним обратиться в надзорный орган для консультации и оценки допустимости проектного решения.

Проектная документация для объектов Подмосковья также разрабатывается организацией с допуском СРО. 

В преобладающем большинстве районов Подмосковья внутренний муниципальный регламент, не предусматривает узаконивания ранее выполненных работ.

Согласовать перепланировку «по факту» возможно и в этом случае, но на основании решения суда, для чего потребуется разработать судебное техническое заключение. 

В некоторых случаях надзорными органами Московской области допускается согласование выполненных работ по регламенту запланированных. Подробнее о различиях в согласовании выполненных работ в Москве и Московской области возможно узнать в этой статье.

Получить консультацию по всем вопросам, касающимся самостоятельного согласования перепланировки возможно у наших специалистов. Кроме этого, наша организация, имеющая допуск СРО разрабатывает проектную документацию и осуществляет согласование перепланировки «под ключ».

Направьте на нашу электронную почту первоначальный план помещения из документов БТИ и эскиз выполненных или запланированных работ. Кроме этого, вопросы возможно задать по телефону, в онлайн-чате, а также форме вопрос-ответ на нашем сайте.

Источник: http://apb1.ru/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.